V naší
poradně na pokračování bychom se měli v první řadě seznámit s možnostmi,
které nám pomohou vyhnout se volbě nevhodného nájemníka, který by nám
v budoucnu mohl přidělávat starosti.
Ještě před
prohlídkou se snažíme zjistit si o potenciálním nájemníkovi bližší informace:
Má zájem o
dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?
Má stálé
zaměstnání, tedy pravidelný příjem?
Nastěhuje se
sám nebo se spolubydlícími?
Chová domácí
zvířata?
Kouří?
Je na něj
vedena exekuce nebo je v insolvenčním řízení?
Pokud již dříve
bydlel v pronajatém bytě, je ochoten poskytnout kontakt na předchozího
pronajímatele pro získání reference.
Z jeho
odpovědí a způsobu vyjadřování se v duchu našich představ snažíme zjistit,
zda má vážný zájem o pronájem bytu, a kdyby z rozhovoru vyplynuly jasné
signály, že to není ten správný budoucí obyvatel našeho bytu, ušetříme oběma
stranám čas, který bychom strávili zbytečnou prohlídkou.
Ještě před
podpisem smlouvy je vhodné projít se zájemcem všechny stěžejní body ujednání a
ujistit se, že jim rozumí.
Důležitou
indicií pro výběr spolehlivého nájemníka je také skutečnost, zda zájemce plní
dohody a termíny, které jsme společně domluvili, již při sjednávání nájemního
vztahu.
V druhé části naší tematické poradny „problémový nájemník“ vám nabízíme pár tipů, jak můžete podpořit trvání bezproblémového nájemního vztahu v průběhu trvání smlouvy:1. Váš byt se v okamžiku nastěhování stává obydlím nájemce, není tedy možné do něj vstoupit bez jeho souhlasu, nebo v jeho nepřítomnosti. Ale pro případ, kdyby se něco dělo, je vhodné ponechat si klíč od bytu, např. v zapečetěné obálce, a použít ho pouze v nezbytných případech, jako je např. havárie, požár a
Zobrazit celý textNejprve si řekněme, jaké jsou výhody zařízeného bytu- Výrazně se odlišíte od konkurence- Vkusným a praktickým stylem vybavení upoutáte již v inzerátu a zvýšíte tím šanci úspěch- Můžete nastavit vyšší nájemné, protože nabízíte nejen prostor, ale i zázemí Cílová skupina zájemců.Zařízený nebo částečně zařízený byt je vhodný nejen pro krátkodobé pronájmy, ale i pro ubytová
Zobrazit celý textPronajímaný byt je vaše jistota do budoucna. Jak na to? Je možné byt pronajímat krátkodobě, byt je vám tak kdykoliv k dispozici. Máte jistotu úhrady, avšak za cenu zvýšeného úsilí. Krátkodobý pronájem však vyžaduje kompletní vybavení bytu. Musíte být prakticky stále k dispozici. Byt je třeba po každém nájemníkovu uklidit a připravit pro další nocležníky. Může se stát, že se byt nebude vždy obsazen. Častý pohyb cizích lidí může vyvolávat konflikty se sousedy. Cizinci se musí přihla
Zobrazit celý textPokud ho nechcete prodat, pronajměte ho. Ceny bytů letí nahoru, hypotéky začínají být i pro střední třídu nedostupné. A právě tady můžete najít spolehlivého a slušného nájemníka. Dlouhodobý pronájem, kdy se nestřídají nájemníci po měsících je zárukou pravidelného příjmu. Byt můžete pronajmout s DPH nebo bez DPH. Nicméně dani z příjmu se nevyhnete. Ta je pro fyzické i právnické osoby povinností. Dobře si promyslete správnou výši nájemného. Napoví vám ostatní nabídky, je však t
Zobrazit celý textV první řadě je nutné dobře si prověřit zájemce. Začněte již při prohlídce. Je čistě oblečen, umí se takříkajíc dobře chovat. Už první pocit může být ten správný. Předejdete tak možným problémům s chováním nájemníka v bytě i vůči sousedům.Nezapomínejte na prověření bonity. Ověřte si zaměstnání, zeptejte se bývalého pronajímatele na jeho zkušenosti. Z profese můžete poznat sociální zařazení, odhadovat tedy, zda se nestane z nájemníka neplatič nájemného. Prověřte i veřejné
Zobrazit celý text