Zpět na přehled nejčastějších dotazů

Jak bezpečně a efektivně pronajmout byt

Pronajímání nemovitostí je adrenalinový sport. Najít solidního nájemníka je kumšt, vyhráno ale není ani tehdy, když se to podaří. Do rozepře se slušným nájemcem se můžete dostat třeba při meziročním navyšování nájmu, který máte uveden v nájemní smlouvě. Jak nemovitost dobře připravit, jak pronajmout byt či dům, na co si dát pozor a jak si krýt záda?

Nemovitost řádně připravte

Pamatujte, že čím větší péči budete věnovat přípravě, tím více peněz můžete za pronájem požadovat. Před focením nemovitost ukliďte, schovejte osobní věci, udělejte drobné opravy, vymalujte, popř. využijte služeb bytového architekta, který vám poradí, jak designově připravit byt k pronájmu (taková služba se jmenuje home staging). V případě, že nemovitost pronajímáte vybavenou, veškeré vybavení si zdokumentujte a nafoťte. 

Důvěřuj, ale prověřuj

Při výběru nájemníka byste měli být nanejvýš obezřetní. Vyplatí se předem prověřit, zda není v rejstříku dlužníků a není na něj uvalena exekuce. Exekutorovi byste totiž později museli prokazovat, že vybavení bytu patří vám. Obecně je dobré sehnat si o budoucím nájemníkovi co nejvíc informací a třeba i referenci od předchozího pronajímatele.

Jak pronajmout byt, který není obyvatelný

Pronajmout můžete i neobyvatelnou nemovitost. A to za podmínky, že si nájemník byt sám upraví a vynaložené náklady mu pak odečtete od nájmu. 
Nový občanský zákoník také definuje nezbytné služby, které musíte nájemníkovi v bytě zajistit (pokud se nedohodnete jinak). Patří sem zajištění dodávek vody a tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů i provoz výtahu. 

Pozor na počet osob žijících v nemovitosti

Nájemník si podle zákona může do pronajaté nemovitosti přistěhovat blízkou osobu, aniž k tomu potřebuje váš souhlas. Musí vám to ovšem do dvou měsíců oznámit. Zakázat mu přistěhování blízké osoby nemůžete. Máte ovšem právo žádat, aby v domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti nemovitosti a nebrání tomu, aby v ní všichni žili v obvyklých a hygienicky vyhovujících podmínkách. 

Co se zvířaty

Pronajmout byt majiteli pejska, či nikoliv? Pamatujte, že domácí mazlíčky nájemníkovi zakázat nemůžete, a to ani ve smlouvě. Tedy pokud nebudou působit obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud kvůli psovi nebo kočce, které chová nájemník, vzniknou dodatečné náklady na údržbu společných prostor, je povinen vám je zaplatit. 

Mohlo by Vás zajímat...

Pronájmem bytu získáváte pravidelný příjem

Pronajímaný byt je vaše jistota do budoucna. Jak na to? Je možné byt pronajímat krátkodobě, byt je vám tak kdykoliv k dispozici. Máte jistotu úhrady, avšak za cenu zvýšeného úsilí. Krátkodobý pronájem však vyžaduje kompletní vybavení bytu. Musíte být prakticky stále k dispozici. Byt je třeba po každém nájemníkovu uklidit a připravit pro další nocležníky. Může se stát, že se byt nebude vždy obsazen. Častý pohyb cizích lidí může vyvolávat konflikty se sousedy. Cizinci se musí přihla

Zobrazit celý text

Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte?

Pokud ho nechcete prodat, pronajměte ho. Ceny bytů letí nahoru, hypotéky začínají být i pro střední třídu nedostupné. A právě tady můžete najít spolehlivého a slušného nájemníka. Dlouhodobý pronájem, kdy se nestřídají nájemníci po měsících je zárukou pravidelného příjmu. Byt můžete pronajmout s DPH nebo bez DPH. Nicméně dani z příjmu se nevyhnete. Ta je pro fyzické i právnické osoby povinností. Dobře si promyslete správnou výši nájemného. Napoví vám ostatní nabídky, je však t

Zobrazit celý text

Představujeme 5 tipů, pro bezproblémovou realizaci pronájmu vašeho bytu

V první řadě je nutné dobře si prověřit zájemce. Začněte již při prohlídce. Je čistě oblečen, umí se takříkajíc dobře chovat. Už první pocit může být ten správný. Předejdete tak možným problémům s chováním nájemníka v bytě i vůči sousedům.Nezapomínejte na prověření bonity. Ověřte si zaměstnání, zeptejte se bývalého pronajímatele na jeho zkušenosti. Z profese můžete poznat sociální zařazení, odhadovat tedy, zda se nestane z nájemníka neplatič nájemného. Prověřte i veřejné

Zobrazit celý text

Problémový nájemník II

V druhé části naší tematické poradny „problémový nájemník“ vám nabízíme pár tipů, jak můžete podpořit trvání bezproblémového nájemního vztahu v průběhu trvání smlouvy:1.    Váš byt se v okamžiku nastěhování stává obydlím nájemce, není tedy možné do něj vstoupit bez jeho souhlasu, nebo v jeho nepřítomnosti. Ale pro případ, kdyby se něco dělo, je vhodné ponechat si klíč od bytu, např. v zapečetěné obálce, a použít ho pouze v nezbytných případech, jako je např. havárie, požár a

Zobrazit celý text

Problémový nájemník

V naší poradně na pokračování bychom se měli v první řadě seznámit s možnostmi, které nám pomohou vyhnout se volbě nevhodného nájemníka, který by nám v budoucnu mohl přidělávat starosti.Ještě před prohlídkou se snažíme zjistit si o potenciálním nájemníkovi bližší informace:Má zájem o dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?Má stálé zaměstnání, tedy pravidelný příjem?Nastěhuje se sám nebo se spolubydlícími?Chová domácí zvířata?Kouří?Je na něj vedena exekuce nebo je v ins

Zobrazit celý text

Pronajímáte nebo uvažujete nad pronájmem svého bytu? Potřebujete s něčím poradit?

Osobní údaje poskytuji s vědomím, že budou použity za účelem vytvoření nezávazné nabídky, tj. za účelem marketingového oslovení. Více informací o zpracování osobních údajů jsou dostupné zde.