Zpět na přehled nejčastějších dotazů

Jak na drobné a větší opravy nemovitosti

Dobré je smluvně jednoznačně určit, na čí bedra padají opravy v nemovitosti. Standardně to bývá tak, že drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, vrchní části podlah, prahy, zámky, kliky, žaluzie, digestoře, sprchy nebo dřezy. 

Když dojde na větší opravy, třeba začne zatékat střechou, musíte zasáhnout vy. Když takovou opravu ani po urgencích ze strany nájemníka nezajistíte, může se o ni postarat sám, má ale právo žádat přiměřenou slevu na nájemném. O slevu se ovšem musí přihlásit do šesti měsíců po uskutečnění opravy, jinak je nárok promlčen. 

Dohodnout se na tom, že nájemník byt zrekonstruuje a vy mu slevíte z nájmu, můžete už ve smlouvě. Nezapomeňte ve smlouvě také ujednat, kdo a jakým způsobem bude hradit energie a další služby v bytě, případně jak se budou rozpočítávat. 

Nájemník byt přestavuje bez dovolení

Pokud chce nájemník v bytě provést jakékoli větší změny nebo přestavby, musí vás informovat a dostat váš (písemný) souhlas. Když začne rekonstruovat a přestavovat bez povolení, můžete po něm žádat, aby vše uvedl do původního stavu – a to okamžitě. Jako pronajímatel také máte právo byt nebo dům po předchozím ohlášení zkontrolovat, nájemník vás do něj musí vpustit. 

Mohlo by Vás zajímat...

Problémový nájemník II

V druhé části naší tematické poradny „problémový nájemník“ vám nabízíme pár tipů, jak můžete podpořit trvání bezproblémového nájemního vztahu v průběhu trvání smlouvy:1.    Váš byt se v okamžiku nastěhování stává obydlím nájemce, není tedy možné do něj vstoupit bez jeho souhlasu, nebo v jeho nepřítomnosti. Ale pro případ, kdyby se něco dělo, je vhodné ponechat si klíč od bytu, např. v zapečetěné obálce, a použít ho pouze v nezbytných případech, jako je např. havárie, požár a

Zobrazit celý text

Problémový nájemník

V naší poradně na pokračování bychom se měli v první řadě seznámit s možnostmi, které nám pomohou vyhnout se volbě nevhodného nájemníka, který by nám v budoucnu mohl přidělávat starosti.Ještě před prohlídkou se snažíme zjistit si o potenciálním nájemníkovi bližší informace:Má zájem o dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?Má stálé zaměstnání, tedy pravidelný příjem?Nastěhuje se sám nebo se spolubydlícími?Chová domácí zvířata?Kouří?Je na něj vedena exekuce nebo je v ins

Zobrazit celý text

Chystáte se pronajímat byt a přemýšlíte, jestli by nebylo lepší ho vybavit i nějakým nábytkem? Pojďte se s námi inspirovat, jak to můžete provést levně a vkusně.

Nejprve si řekněme, jaké jsou výhody zařízeného bytu-       Výrazně se odlišíte od konkurence-       Vkusným a praktickým stylem vybavení upoutáte již v inzerátu a zvýšíte tím šanci úspěch-       Můžete nastavit vyšší nájemné, protože nabízíte nejen prostor, ale i zázemí Cílová skupina zájemců.Zařízený nebo částečně zařízený byt je vhodný nejen pro krátkodobé pronájmy, ale i pro ubytová

Zobrazit celý text

Pronájmem bytu získáváte pravidelný příjem

Pronajímaný byt je vaše jistota do budoucna. Jak na to? Je možné byt pronajímat krátkodobě, byt je vám tak kdykoliv k dispozici. Máte jistotu úhrady, avšak za cenu zvýšeného úsilí. Krátkodobý pronájem však vyžaduje kompletní vybavení bytu. Musíte být prakticky stále k dispozici. Byt je třeba po každém nájemníkovu uklidit a připravit pro další nocležníky. Může se stát, že se byt nebude vždy obsazen. Častý pohyb cizích lidí může vyvolávat konflikty se sousedy. Cizinci se musí přihla

Zobrazit celý text

Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte?

Pokud ho nechcete prodat, pronajměte ho. Ceny bytů letí nahoru, hypotéky začínají být i pro střední třídu nedostupné. A právě tady můžete najít spolehlivého a slušného nájemníka. Dlouhodobý pronájem, kdy se nestřídají nájemníci po měsících je zárukou pravidelného příjmu. Byt můžete pronajmout s DPH nebo bez DPH. Nicméně dani z příjmu se nevyhnete. Ta je pro fyzické i právnické osoby povinností. Dobře si promyslete správnou výši nájemného. Napoví vám ostatní nabídky, je však t

Zobrazit celý text

Pronajímáte nebo uvažujete nad pronájmem svého bytu? Potřebujete s něčím poradit?

Osobní údaje poskytuji s vědomím, že budou použity za účelem vytvoření nezávazné nabídky, tj. za účelem marketingového oslovení. Více informací o zpracování osobních údajů jsou dostupné zde.