Zpět na přehled nejčastějších dotazů

Jak správně sepsat nájemní smlouvu?

Uvažujete-li, jak pronajmout byt co nejbezpečněji, nepodceňujte vypracování nájemní smlouvy. Nespoléhejte na vzory smluv stažených z internetu, svou smlouvu raději konzultujte s právníkem. 

Z pohledu pronajímatele je vždy výhodnější uzavřít smlouvu na dobu určitou, například na jeden rok. Je pak jednodušší se případného problematického nájemníka zbavit. Přílohu kvalitní nájemní smlouvy by měl tvořit předávací protokol, ve kterém je uvedeno, kdy přesně byla nemovitost předána, v jakém byla stavu, co bylo součástí jejího vybavení a jaké byly stavy odběru energií. V budoucnu se vám to může zatraceně hodit. 

Jak pracovat s nájemným ve smlouvě

Výši nájmu byste si měli sjednat ve smlouvě – i když tento údaj není nezbytnou náležitostí, smlouva bude platná i bez něj (a vy jako pronajímatel pak budete moci po nájemníkovi požadovat nájemné, jež je v místě obvyklé). 

Ve smlouvě si můžete sjednat také každoroční růst nájemného. Jinak můžete nájemné zvýšit vždy po vzájemné dohodě s nájemníkem. 
Když se nedohodnete, můžete mu vždy jednou ročně písemně navrhnout navýšení nájmu až do obvyklé výše v daném místě – zvýšení nájmu ovšem v tomto případě nesmí překročit dvacet procent během tří let. Když nájemník váš návrh odmítne, můžete se obrátit na soud, který může nájem zvýšit až na místně obvyklou úroveň, aniž by se omezoval zmíněnou dvacetiprocentní hranicí. 

Když byt nebo dům zrekonstruujete a standard bydlení tím zvýšíte, máte právo navrhnout nájemníkům zvýšení nájmu až o deset procent z nákladů vynaložených na rekonstrukci ročně. Budou-li souhlasit aspoň dvě třetiny nájemníků v domě, můžete stejně zvýšit nájem i ostatním. Pokud se nedohodnete, je možné se obrátit na soud – ten může rozhodnout o navýšení nájmu až o tři a půl procenta ročně z nákladů vynaložených na rekonstrukci. 

Kryjte si rizika zapomětlivých plátců nájemného

Základní pojistkou proti neplatičům nájmů je kauce. Od nájemníka můžete žádat kauci až ve výši šestinásobku měsíčního nájmu, pokud tedy seženete nájemníka, který bude schopen a ochoten dát tolik peněz dohromady. Nakládat s nimi pak můžete libovolně, není třeba ukládat je na zvláštním účtu. 

Když nájemce nezaplatí nájem nebo nemovitost poškodí, můžete si z kauce příslušnou částku odečíst. Počítejte ale s tím, že po ukončení nájmu budete muset s nájemníkem kauci zúčtovat nebo její zbytek vrátit, a to včetně úroků. Jejich výši byste si měli sjednat ve smlouvě. Jinak bude mít nájemník nárok na úrok v zákonné výši. Průběžné odčerpávání a případné doplácení kauce si s nájemníkem sjednejte ve smlouvě. 

Obvyklé je, že jakmile budete nuceni do kauce sáhnout, bude ji muset nájemník znovu dorovnat. Jedním z nejvíce účinných nástrojů k zajištění pohledávky vzniklé na nezaplaceném nájemném či zničeném vybavení je směnka. Na začátku nájmu ji můžete dát nájemníkovi podepsat a své peníze si tak pojistit. 

Mohlo by Vás zajímat...

Problémový nájemník II

V druhé části naší tematické poradny „problémový nájemník“ vám nabízíme pár tipů, jak můžete podpořit trvání bezproblémového nájemního vztahu v průběhu trvání smlouvy:1.    Váš byt se v okamžiku nastěhování stává obydlím nájemce, není tedy možné do něj vstoupit bez jeho souhlasu, nebo v jeho nepřítomnosti. Ale pro případ, kdyby se něco dělo, je vhodné ponechat si klíč od bytu, např. v zapečetěné obálce, a použít ho pouze v nezbytných případech, jako je např. havárie, požár a

Zobrazit celý text

Problémový nájemník

V naší poradně na pokračování bychom se měli v první řadě seznámit s možnostmi, které nám pomohou vyhnout se volbě nevhodného nájemníka, který by nám v budoucnu mohl přidělávat starosti.Ještě před prohlídkou se snažíme zjistit si o potenciálním nájemníkovi bližší informace:Má zájem o dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?Má stálé zaměstnání, tedy pravidelný příjem?Nastěhuje se sám nebo se spolubydlícími?Chová domácí zvířata?Kouří?Je na něj vedena exekuce nebo je v ins

Zobrazit celý text

Chystáte se pronajímat byt a přemýšlíte, jestli by nebylo lepší ho vybavit i nějakým nábytkem? Pojďte se s námi inspirovat, jak to můžete provést levně a vkusně.

Nejprve si řekněme, jaké jsou výhody zařízeného bytu-       Výrazně se odlišíte od konkurence-       Vkusným a praktickým stylem vybavení upoutáte již v inzerátu a zvýšíte tím šanci úspěch-       Můžete nastavit vyšší nájemné, protože nabízíte nejen prostor, ale i zázemí Cílová skupina zájemců.Zařízený nebo částečně zařízený byt je vhodný nejen pro krátkodobé pronájmy, ale i pro ubytová

Zobrazit celý text

Pronájmem bytu získáváte pravidelný příjem

Pronajímaný byt je vaše jistota do budoucna. Jak na to? Je možné byt pronajímat krátkodobě, byt je vám tak kdykoliv k dispozici. Máte jistotu úhrady, avšak za cenu zvýšeného úsilí. Krátkodobý pronájem však vyžaduje kompletní vybavení bytu. Musíte být prakticky stále k dispozici. Byt je třeba po každém nájemníkovu uklidit a připravit pro další nocležníky. Může se stát, že se byt nebude vždy obsazen. Častý pohyb cizích lidí může vyvolávat konflikty se sousedy. Cizinci se musí přihla

Zobrazit celý text

Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte?

Pokud ho nechcete prodat, pronajměte ho. Ceny bytů letí nahoru, hypotéky začínají být i pro střední třídu nedostupné. A právě tady můžete najít spolehlivého a slušného nájemníka. Dlouhodobý pronájem, kdy se nestřídají nájemníci po měsících je zárukou pravidelného příjmu. Byt můžete pronajmout s DPH nebo bez DPH. Nicméně dani z příjmu se nevyhnete. Ta je pro fyzické i právnické osoby povinností. Dobře si promyslete správnou výši nájemného. Napoví vám ostatní nabídky, je však t

Zobrazit celý text
Zobrazit všechny dotazy

Pronajímáte nebo uvažujete nad pronájmem svého bytu? Potřebujete s něčím poradit?

Osobní údaje poskytuji s vědomím, že budou použity za účelem vytvoření nezávazné nabídky, tj. za účelem marketingového oslovení. Více informací o zpracování osobních údajů jsou dostupné zde.